学区房小而不简陋

　　择校而读，为了方便子女就读，不少家长纷纷在学校附近租房居住。这种情形在北京、上海、广州等地的名校周边并不少见。据北京"链家地产"统计资料分析，节后三天，人大附中边上的知春里、双榆树小区，西城区4中、8中、35中等学校集中的区域；东城区史家总校、府学小学等重点小学集中的区域，租房需求普遍比一月日均水平上涨了20%左右。

　　租房客户多是为了孩子上学方便，其中求租房屋多以一居或是小两居为主。专家表示，此类客户对物业要求是房内配置齐全，能够满足所有的日常生活需求，因此家具、生活电器等需一应俱全，而租金则稍高于市场水平。

　　善于包装好提价

　　如果与上述热点因素无缘，这也不要紧，还可通过别的方式来让自己手中的房产变得更富吸引力，其技巧就是适当补充一些家具家电，或者对房内进行一番软装饰，这样既无需耗费过多的财力，也不用投入很大的精力，但往往能够获得理想的结果。

　　上海房东向先生在田林新村内有一套面积约70平方米的两房，此前由于卧室内的实木地板有些松动，走在上面会咯咯作响，而他一直没有想到去修补，而家用电器也是"老古董"，虽然不影响使用，但形象一般，因此租客总是会就这些与他讨价还价。春节前房客退租之后，向先生请人对卧室地板做了修补，并把房子重新粉刷了一遍；同时把"老古董"电器全部处理掉，并花了2000多元从二手货市场淘来六成新的彩电、冰箱等电器，并替房客安装好宽带。所有这一切，向先生总共花费4500多元，之后当他再次挂牌出租时，租金虽然提高了500元，但不到一周便租了出去。

　　除了修补破旧，更新家具家电等方式之外，还可以通过软装饰来改善房子的居住品味，可以改变包括沙发、床罩、床饰、椅垫、窗帘、帷布、壁饰挂件等所有的室内软体饰物来达到此目的，这么做也不会花费很大资金成本。

　　等到房内变得更富有居住品味，也就等于让自己的房子在租赁市场上能够吸引更多的眼球，这样提高租金价格才会顺理成章，而成功的几率也才会增大。

　　此外，还需注意的是，如果对自己的房产非常有信心，房东可以采用"半年租"的方式，这种短租方式虽然较为繁琐，但是考虑到半年后租金水平还会再次上涨，因此能够获得更多的实际利益。目前在北京、上海已有少数房东采用了这种方式，北京中原三级市场市场研究部的分析人士告诉记者，在鸟巢以西的风林绿洲内，就有业主对今年8月份前后的租金期望值很高，因此目前签订的是"半年租"合同。